Как будет выплачиваться пенсия при сдаче квартиры в аренду?

Comments

• Цитата: помогите, пожалуйста разобраться с вопросом исчисления пенсии неработающего пенсионера, который собирается сдать, как физлицо квартиру в аренду.

  Доброго дня всем!
  Анатолий Ваш вопрос немного преждевременный. Сдачу квартиры в аренду предполагается отнести к компетенции самозанятого населения. По ним сейчас закон пока проходит процедуру согласования. Во-первых он будет касаться не всех регионов РФ, а только 4-х.
  Проект Федерального закона N 551845-7 "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)"
  Налогоплательщиками налога будут являться физические лица, местом ведения деятельности которых является территория одного из субъектов РФ, входящих в эксперимент.
  Предусматривается, что новым режимом смогут воспользоваться физические лица, получающие доходы от деятельности при осуществлении которой они не имеют работодателя и не привлекают наемных работников по трудовым договорам.
  Согласно законопроекту не вправе применять специальный налоговый режим в том числе:
  лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, за исключением лиц, оказывающих услуги по доставке товаров и приему (передаче) платежей за указанные товары (работы, услуги) в интересах других лиц;
  налогоплательщики, у которых доходы, учитываемые при определении налоговой базы, превысили в календарном году 2,4 миллиона рублей.
  
  Налоговая ставка устанавливается в следующих размерах:
  4 процента - в отношении доходов, полученных налогоплательщиками от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) физическим лицам.
  
  Из обсуждений в прессе сообщалось, что в число уплаты обязательного налога на доходы ФЛ, зарегистрированных в ФНС в качестве самозанятого будет включаться платеж по страховым взносам в ФОМС на обязательное медицинское страхование. Что касается уплаты страховых взносов в ПФР, то они предполагается будут у этой категории налогоплательщиков добровольными. Если официально оформленные с арендатором отношения будут включать сумму ежемесячного платежа не свыше 200 000 руб. или 2,4 млн.руб.в год (см.выше в проекте), то желание платить страховые взносы в ПФР у них будет добровольным. Перерасчету страховой пенсии при индексации стоимости пенсионного балла подлежат неработающие пенсионеры. Т.к.уплаты взносов не предполагается делать, то и отнести эту категорию к работающим пенсионерам наверное будет нельзя. У ИП считается факт наличия статуса ИП и уплаты им фиксированного платежа в ПФР подтверждением страхового стажа и  для расчета баллов (если платеж состоялся и не возникла недоимка). 
  Однако, что касается наемных работников, то независимо от того, есть уплата взносов или нет, если по отчету работодателя он(а) считается заключившим трудовой договор, то работник считается работающим, в т.ч.и пенсионер.
  Вообщем скорее всего и на это рассчитывают многие пенсионеры сейчас имеющие статус ИП и считающиеся работающими при их переходе в режим самозянятых по новому закону, что они будут считаться неработающими и будут уплачивать только 4% с дохода от сдачи квартир в наем в рассматриваемой ситуации.
  Пока такая информация, следите за прохождением закона в Госдуме.
  На ее сайте имеется информация, что закон одобрен и направлен на утверждение Президенту РФ 23.11.2018г. (см. http://xn-------43dbdldsppmaab1abo0ackakihp9ckzit5b7w.ru.nds.monster/index.php?id=120501 ). После его подписания Президентом текст закона  печатается в "Российской газете" и через 10 дней считается вступившим в силу, если последняя статья закона не предусматривает иного (планируется его введение с Нового года).
  Тогда и будут расширенные комментарии к нему, в т.ч.по Вашему вопросу.
• Добрый день.
  

  Цитата: Ваш вопрос немного преждевременный. Сдачу квартиры в аренду предполагается отнести к компетенции самозанятого населения. По ним сейчас закон пока проходит процедуру согласования. Во-первых он будет касаться не всех регионов РФ, а только 4-х.

  А пока закон не принят, дело обстоит так.
  Деятельность по сдаче в аренду жилья, принадлежащего арендодателю на праве собственности, не требует регистрации физлица в качестве ИП (но требует уплаты налогов).
  

  Цитата: 2. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужджилое помещениеили иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ.

  А физическое лицо, не зарегистрировавшееся в качестве ИП, не является застрахованным в системе пенсионного страхования. 
  

  Цитата: юристы отвечают, что пересчет обязательно будет (как работающего), правда голословно.

  Именно что голословно. Для учёта физического лица в качестве застрахованного, ПФ должен иметь на это основания - либо это ИП, либо сведения на него подают страхователи при наличии на то оснований. 
  А выплаты и иные вознаграждения в рамках гражданско-правовых договоров, предметом которых является переход права собственности или иных вещных прав на имущество (имущественные права), и договоров, связанных с передачей в пользование имущества (имущественных прав) не признаются объектом обложения страховыми взносами (ст. 420, п. 4 НК РФ).
• Sveto4Divny, огромное спасибо!
  
  Татьяна Бандюк, огромное спасибо!